спецпредложения
NEW! Схема Residence de Tourisme (Leaseback)
- СХЕМА Residence de Tourisme во Франции, или Leaseback
- Собственность и владение
- Основные условия аренды
- Часто задаваемые вопросы
Для тех, кто планирует пользоваться своей недвижимостью во франции не постоянно.
По статистике, большинство россиян, владеющих недвижимостью во Франции, пользуются своими апартаментами/домом только несколько недель в году. Тем не менее, спрос на жилье постоянно растет, и французское правительство ввело схему, побуждающую владельцев новой недвижимости сдавать ее в аренду в периоды, когда она не используется
Она известна как Residence de Tourisme во Франции, или Leaseback. Подобная схема используется более 20 лет и оказалась очень популярной среди покупателей коттеджей, шале, апартаментов, вилл домов во Франции.
Большая часть объектов, которые мы предлагаем от застройщиков, можно приобрести по этой схеме. Недвижимость расположена в лучших местах Франции и построена по самым высоким стандартам, и у компании-застройщика существуют дочерние компании, которые готовы принять в управление вашу недвижимость.
Если вы собираетесь купить недвижимость и пользоваться ей нескольку недель в год, а в остальное время сдавать в аренду, то этот вариант вам будет очень интересен.
Ниже мы постараемся подробно описать все ключевые моменты данной схемы.
Покупатель приобретает безусловную собственность (в рамках проектов Residence de Tourisme), а затем сдает недвижимость обратно к управляющей компании на срок от 9 лет.
Схема делится на 2 варианта:
"Доход с аренды" (вариант 1)
Цена за объект выплачивается без учета НДС (19,6%) и владелец сохраняет определенное количество недель* использования в течение каждого из годов аренды. Недели могут быть закреплены в летний и/или зимний сезон и классифицируются как высокий, средний и низкий сезон. Владелец в течение этого срока будет гарантированно получать ежегодный доход от аренды
"Скидка" (вариант 2)
Цена за объект выплачивается с учетом 30% скидки и владелец сохраняет большее кол-во недель чем в первом варианте использования в каждом из годов аренды. В летний и зимний сезон он может выбрать определенное кол-во недель*. В этом варианте нет дохода от аренды.*За каждым объектом закреплено определенное кол-во недель, индивидуальная их классификация и размер поступлений от аренды. Информацию по каждому из объектов, помеченных возможностью покупки по этой схеме, вы можете получить, связавшись с нами через сайт, по московскому телефону +7 (495) 744-65-48 или по e-mail info@sim-estate.ru
1. Содержание и обслуживание недвижимости:
По истечении срока аренды по данной схеме недвижимость будет возвращена в отличном состоянии.
2. Срок аренды:
В общем случае 11 лет.
3. Сервисные сборы:
Как правило, услуги являются фиксированными на весь срок аренды. Они составляют сумму в 25 евро / кв.м. / год. (В некоторых местах они могут варьироваться в зависимости от инфляции).
4. Выбор недели проживания:
Каждый год Вам будет выслана форма для выбора недель предстоящего сезона. Для зимнего сезона выбор должен быть сделан до конца сентября, для летнего - до конца февраля.
5. Оборудование:
Большинство резиденции оборудованы бассейном, тренажерным залов и т.д. Доступ к бассейну бесплатен.
Так как управляющая компания гарантирует доход от аренды, то ваша недвижимость всегда будет арендована в сезон.
Откуда берутся скидки при покупке по схеме Leaseback?
Возможность скидки возникает сперва у застройщика, который получает налоговые льготы от правительства, так как строит по программе «RESIDENCE DE Tourisme». Затем этим скидки передаются покупателям.
Что произойдет когда срок аренды по этой схеме закончится?
Вы сможете делать с вашей недвижимостью все что угодно на ваше усмотрение: продать, сдавать, использовать. Вы так же можете продлить аренду по схеме (условия аренды будут обсуждаться – продолжительность, надели использования, поступления от аренды и иные услуги)
Схема Leaseback это то же самое, что и Тайм-шер?
Нет, это принципиально другая схема. При схеме тайм-шер – все, что вы покупаете – это периоды использования, по истечении которых у вас не будет ничего в собственности
В схеме Leaseback вы являетесь безусловным собственником имущества с первого же дня, и единственное, что вы делаете – это сдаете вашу недвижимость на длительный срок.
Кто оплачивает счета в течение срока?
За ремонт и техническое обслуживание, а так же коммунальные платежи платит управляющая компания. Тем не менее, вам в любом случае придется оплачивать годовой сервисный сбор и " Taxe foncière "
Получу ли я в пользование свою квартиру в выбранные недели?
Да, если вы вовремя закажете, в ином случае вам будет предоставлена равнозначная собственность.
Что произойдет, если мне понадобится продать недвижимость до конца установленного срока?
Так как вы являетесь безусловным собственником, то вы сможете продать в любой момент, когда захотите при условии, что будет учтены условия Leaseback-схемы. Если вы будете продавать лицу, которое останется в этой схеме, то никаких неопределенностей не возникнет. В случае, если покупатель не планирует продолжать участвовать в схеме, то необходимо будет возместить часть НДС (VAT). Тем не менее, данное неудобство компенсируется тем, что цены на недвижимость во Франции стабильно растут.
Если покупаю, используя первый вариант «Доход с аренды», выплаты гарантированы? Когда их осуществляют?
Рентный доход обеспечивается на протяжении всего периода аренды и выплачиваются дважды в год (обычно в апреле и октабре)
Могу ли я купить недвижимость по простой схеме и получать прибыль выше по сравнению с Residence de Tourisme?
В большинстве мест на первый взгляд легко достичь более высокой прибыли, но управляющий агент возьмет как минимум 25% прибыли, и Вы будете оплачивать самостоятельно за все ваши счета, страхование, местные налоги и сборы на содержание недвижимости. В любом случае – решать Вам!
Есть еще какие-то вопросы? Задайте нам их через сайт, по московскому телефону +7 (495) 744-65-48 или по e-mail info@sim-estate.ru
Будем рады ответить на любые вопросы!
Будем рады ответить на любые ваши вопросы!
ONLINE-консультации по Недвижимости во Франции и телефон в Москве (495) 744-65-48
© 2003-2009 S.IM ESTATE CONSULTING.
